Kúpa mobilného domu je veľká investícia. Mobilný dom je skvelou voľbou, ak máte obmedzený rozpočet a hľadáte nový domov. Výhodou kúpy mobilného domu je, že môžete na nehnuteľnosť minúť viac, ako by ste mohli pri tradičnej stavbe. Pred rozhodnutím, čo kúpiť, zvážte, koľko môžete minúť a čo chcete dostať von z domu.
Kroky
Časť 1 z 5: Výskum typov mobilných domov
Krok 1. Rozhodnite sa, koľko miesta potrebujete
Mobilné domy sa dodávajú v rôznych veľkostiach s rôznym počtom spální. Zvážte, koľko ľudí bude žiť vo vašom dome, a rozhodnite sa, koľko spální potrebujete. Mobilné domy sa zvyčajne dodávajú v 3 rôznych veľkostiach, jednej širokej, dvojitej a trojitej.
- Jednotlivé šírky sú spravidla dlhé a úzke a ich miestnosti sú prepojené bez chodieb.
- Dvojité širokouhlé zábery sú dvakrát tak široké ako jednoduché širokouhlé a majú chodby spájajúce niektoré z jeho miestností.
- Triple wide sú oveľa väčšie a spravidla majú 3 až 4 spálne s chodbami a oveľa viac otvoreného priestoru.
- Väčšina mobilných domov alebo prívesov vyžaduje základ. Pre skutočne mobilný zážitok poskytne najväčšiu mobilitu rekreačné vozidlo alebo karavan alebo obytný príves.
Krok 2. Vyhľadajte nové a používané mobilné domy
Môžete si kúpiť nový mobilný dom od mobilnej spoločnosti alebo si môžete kúpiť použitý mobilný dom. Kúpa ojazdeného mobilného domu môže byť oveľa cenovo výhodnejšia, ale pri obhliadke domu si musíte urobiť prieskum, aby ste sa uistili, že získate kvalitný domov. Nové alebo použité, musíte preskúmať podmienky podláh, stien, strechy, vodovodných potrubí a spodnej časti domu.
- Zaistite, aby použitý dom prešiel všetkými potrebnými kódmi vo vašej oblasti. Stavebné kódy vo vašej oblasti môžete zistiť tak, že sa obrátite na stavebné oddelenie miestnej samosprávy.
- Ak kupujete nový, uistite sa, že kupujete od renomovanej spoločnosti, ktorá predáva domy v súlade s miestnymi stavebnými predpismi.
Krok 3. Udržujte ho na miestnej úrovni
Vyhľadajte spoločnosti, ktoré lokálne predávajú mobilné domy. To zníži náklady na dopravu a prejdenú vzdialenosť vášho domova. Miestny nákup tiež zaisťuje, že sa môžete ľahko vrátiť do spoločnosti, ak sa u vás doma niečo pokazí.
Krok 4. Porovnajte ceny
Vykonajte domácu úlohu prieskumom rôznych spoločností. Ak sa pozriete okolo seba, môžete nájsť rovnaké typy domov za rôzne ceny. Skontrolujte si predaj a špeciálne ponuky, aby ste skončili s najlepšou ponukou.
Na cene nového mobilného domu sa môžete dohodnúť rovnako ako na aute. Väčšina predajcov mobilných domov má cenu domu zaznačenú zhruba na 15 až 30 percentách, takže majú priestor pre vás cenu znížiť
Časť 2 z 5: Rozpočet pre váš mobilný dom
Krok 1. Skontrolujte svoje financie a zistite, koľko zálohy si môžete dovoliť
Zálohová platba sú peniaze, ktoré zaplatíte za domácnosť pred podaním pôžičky. Vďaka tomu budú vaše mesačné splátky pôžičky menšie, takže čím viac ich budete môcť odložiť, tým lepšie. Mnoho finančných spoločností požaduje zálohu v určitej výške, napríklad 5 percent.
Krok 2. Rozhodnite sa, čo si môžete dovoliť
Pôžičky na bývanie zahŕňajú úroky a je ich možné splatiť v rôznych časových intervaloch v závislosti od podmienok, takže mesačné platby sa môžu pri rôznych pôžičkách veľmi líšiť. Rozhodnite sa, aké mesačné platby si môžete dovoliť, a potom pomocou kalkulačky pôžičiek zistite, koľko môžete financovať.
- Je dobrým pravidlom, aby bola splátka pôžičky na bývanie nižšia ako 30 percent vášho čistého príjmu. Platba by mala zahŕňať peniaze za pôžičku, dane a akékoľvek poistenie domácnosti. Ich súčet by mal byť nižší ako 30 percent vášho čistého príjmu.
- Celkové náklady na mobilný dom, pozemok, doručenie a prípravu pozemku môžu stáť od 75 000 do 300 000 dolárov a niekedy aj viac, ak získate všetky inovácie.
Krok 3. Výskum finančných inštitúcií
Mnoho rôznych inštitúcií ponúka pôžičky na nákup mobilného domu, ale všetky budú mať odlišné podmienky, takže si najskôr urobte svoj prieskum, než sa odhodláte.
- Niektoré väčšie finančné inštitúcie neposkytujú pôžičky na mobilné domy, takže sa možno budete musieť pozrieť na menšie banky a družstevné záložne. Miestne finančné inštitúcie môžu byť najlepšie na získanie dobrej pôžičky na mobilný dom.
- Vláda vydáva pôžičky na mobilné domy pre kvalifikovaných jednotlivcov z odboru bývania a rozvoja miest. Na ich webových stránkach nájdete informácie o kvalifikácii pôžičky.
Krok 4. Zvážte prenájom vlastných pôžičiek
Niektoré finančné inštitúcie budú mať možnosť prenajať si vlastné pôžičky. Vďaka týmto pôžičkám môžete zaplatiť vyššie nájomné, vďaka čomu sa stanete majiteľom domu. V nájme vlastného domu sa kupujúci pred kúpou domu nasťahuje. Kupujúci platí predávajúcemu mesačné nájomné a zároveň zaisťuje peniaze na kúpu domu po uplynutí doby nájmu.
Niektoré zmluvy o nájme na základe vlastného súhlasu umožňujú kupujúcemu, aby po skončení nájomnej zmluvy nekupoval dom, ale niektoré sú záväzné dohody, že kupujúci si dom určite kúpi. Predtým, ako si prenajmete vlastnú nehnuteľnosť, prečítajte si dôkladne zmluvu. Je dobré, aby si zmluvu prezrel aj právnik
Časť 3 z 5: Hľadanie pozemku pre váš mobilný dom
Krok 1. Vyhľadajte miestne vyhlášky o územnom pláne
Uistite sa, že nehnuteľnosť, do ktorej chcete umiestniť svoj domov, je zónovaná pre mobilné štruktúry. Každý kraj má iné nariadenia, ktorými sa riadi, kde sú mobilné domy povolené. Pozrite sa na svoje miestne územné a daňové zákony, aby ste sa presvedčili, že môžete umiestniť domov tam, kde chcete.
Územné vyhlášky sa dozviete na svojom okresnom daňovom úrade
Krok 2. Zvážte veľkosť požadovanej dávky
Aj keď sa mobilné domy zmestia na veľmi malé pozemky, možno budete chcieť kúpiť veľké množstvo pozemkov, ak si to môžete dovoliť. Stanovte si, na čo chcete nehnuteľnosť používať, aby ste vedeli, koľko pôdy potrebujete. Minimálne budete chcieť dostatok pozemku pre celý svoj mobilný dom, ktorý sa zmestí na váš pozemok, a navyše pár stôp po obvode.
Krok 3. Vyhodnoťte sklon pozemku
Uistite sa, že je k dispozícii dostatok rovnej pôdy na umiestnenie mobilného domu na pozemok. Ak pozemok nie je vyrovnaný, počítajte s tým, že zaplatíte viac za montážne poplatky za vykopanie pozemku a zabezpečenie správneho klasifikácie pri inštalácii mobilného domu.
Môžete si najať geodeta, ktorý vám poskytne topografickú mapu s podrobnými presnými meraniami svahov na pozemku
Časť 4 z 5: Nákup mobilného domu
Krok 1. Vyberte výrobcu svojho mobilného domu
Vyhľadajte domácich majstrov, ktorí sa nachádzajú blízko miesta, kde kupujete nehnuteľnosť.
Krok 2. Vyberte si pôdorys
Mobilné a priemyselné domy majú mnoho rôznych pôdorysov. Vyberte si plán, ktorý vyhovuje vášmu životnému štýlu.
- Rozhodnite sa, koľko spální potrebujete. Zamyslite sa nad tým, koľko ľudí bude žiť v domácnosti, a ak budete chcieť ďalšiu spálňu pre hostí.
- Zvážte, ako je pôdorys rozdelený. Zamyslite sa nad tým, či chcete spálne vedľa seba alebo na opačných stranách domu. Niektoré pôdorysy sú vhodnejšie pre spolubývajúcich s jednou spálňou a jednou kúpeľňou na oboch stranách domu a iné sa hodia skôr do rodiny s niekoľkými izbami na jednom konci.
- Vyberte si pôdorys, ktorý bude mať dostatok miesta pre vás a vašu rodinu. Budete chcieť dostatok miesta na spanie, ako aj obytný priestor, v ktorom sa bude pohybovať vaša rodina.
Krok 3. Vyberte konečnú úroveň pre váš domov
Pre mobilný dom je možné zvoliť rôzne úrovne príslušenstva a spotrebičov. Pri výbere úrovne dokončenia zvážte svoj rozpočet a položky, ktoré musíte zahrnúť.
Krok 4. Kúpte si domácu záruku
Vyberte výrobcu, ktorý ponúka záruky na interiér, exteriér a spotrebiče. Záruka vás môže ochrániť v prípade chybného remeselného spracovania alebo extrémnych situácií.
Časť 5 z 5: Inštalácia domu
Krok 1. Požiadajte o potrebné povolenia na inštaláciu vášho domu
Zaobstarajte si s krajom papiere na získanie stavebného povolenia pre váš domov. Buďte pripravení zaplatiť potrebné poplatky za svoje povolenia.
- Pred stavbou trvalého základu na pozemku budete potrebovať stavebné povolenie.
- Niektoré obce vyžadujú aj špeciálne povolenie na napojenie na mestské inžinierske siete.
- Ak plánujete využívať svoju pôdu na akékoľvek obchodné alebo poľnohospodárske účely, môžu byť potrebné aj ďalšie povolenia na využitie pôdy.
Krok 2. Pripravte základ pre svoj mobilný dom
Najmite dodávateľa, ktorý pripraví pozemok na inštaláciu mobilného domu. V závislosti od sklonu vašej nehnuteľnosti môže byť potrebné vykonať výkop.
Krok 3. Dohodnite si dátum dodania
Kontaktujte výrobcu domu a zistite, koľko predbežného oznámenia potrebuje na doručenie vášho domu.
- Doručenie určite naplánujte na deň, keď máte celý deň voľno. Môže dôjsť k oneskoreniu, čo môže spôsobiť, že doručenie bude trvať dlhšie, ako sa očakávalo.
- Opýtajte sa spoločnosti na akékoľvek poplatky, ktoré môžu byť spojené s preplánovaním vašej dodávky kvôli nepredvídaným okolnostiam.
Krok 4. Pripojte svoje nástroje
Kontaktujte energetické spoločnosti v oblasti, kde sa inštaluje váš dom. Po doručení domu si dohodnite termín pripojenia inžinierskych sietí.
Pripojte svoje inžinierske siete k mestským napájacím linkám pomocou registrovaných dodávateľov
Tipy
- Predtým, ako sa obrátite na pôžičkovú inštitúciu, skontrolujte si svoj úver.
- Pred rozhodnutím o kúpe si vyžiadajte ponuky od viacerých výrobcov.
- Držte sa svojho rozpočtu, aby ste neboli pokúšaní dostupnými aktualizáciami.
- Zvážte úsporu energie a ekologické možnosti pre svoj mobilný dom, aby ste z dlhodobého hľadiska ušetrili peniaze.
