Tento wikiHow vás naučí, ako vypočítať svoje výdavky súvisiace s hypotékou, ako sú úroky, mesačné platby a celková čiastka pôžičky, pomocou tabuľky programu Microsoft Excel. Keď to urobíte, môžete tiež vytvoriť rozvrh splátok, ktorý na základe vašich údajov vygeneruje plán mesačných splátok, aby ste zaistili včasné splatenie hypotéky.
Kroky
Metóda 1 z 2: Vytvorenie hypotekárnej kalkulačky
Krok 1. Otvorte program Microsoft Excel
Ak v počítači nemáte nainštalovaný Excel, môžete namiesto neho použiť online rozšírenie programu Excel pre aplikáciu Outlook. Možno budete musieť najskôr vytvoriť účet Outlook.
Krok 2. Vyberte položku Prázdny zošit
Otvorí sa nová tabuľka programu Excel.
Krok 3. Vytvorte svoj stĺpec „Kategórie“
Prejde to do stĺpca „A“. Ak to chcete urobiť, najskôr kliknite a presuňte oddeľovač medzi stĺpcami „A“a „B“napravo najmenej o tri medzery, aby ste nevybehli z miestnosti na písanie. Celkovo budete potrebovať osem buniek pre nasledujúce kategórie:
- Výška pôžičky $
- Ročná úroková sadzba
- Životná pôžička (v rokoch)
- Počet platieb za rok
- Celkový počet platieb
- Platba za Obdobie
- Súčet platieb
- Úrokové náklady
Krok 4. Zadajte svoje hodnoty
Pôjdu do vášho stĺpca „B“priamo napravo od stĺpca „Kategórie“. Pre hypotéku budete musieť zadať príslušné hodnoty.
- Tvoj Výška pôžičky hodnota je celková čiastka, ktorú dlhujete.
- Tvoj Ročná úroková sadzba hodnota je percento úroku, ktorý sa každoročne akumuluje.
- Tvoj Doživotná pôžička hodnota je množstvo času, ktorý máte v rokoch na splatenie pôžičky.
- Tvoj Počet platieb za rok hodnota je, koľkokrát urobíte platbu za jeden rok.
- Tvoj Celkový počet platieb hodnota je životná pôžička vynásobená hodnotou platieb za rok.
- Tvoj Platba za Obdobie hodnota je suma, ktorú zaplatíte za platbu.
- Tvoj Súčet platieb hodnota pokrýva celkové náklady na pôžičku.
- Tvoj Úrokové náklady hodnota určuje celkové náklady na úrok v priebehu hodnoty životnej pôžičky.
Krok 5. Zistite celkový počet platieb
Keďže toto je hodnota vášho životného úveru vynásobená hodnotou vašich platieb za rok, na výpočet tejto hodnoty nepotrebujete vzorec.
Ak napríklad platíte 30-ročnú životnú pôžičku mesačne, zadáte tu „360“
Krok 6. Vypočítajte mesačnú platbu
Ak chcete zistiť, koľko musíte každý mesiac zaplatiť za hypotéku, použite nasledujúci vzorec: „= -PMT (úroková sadzba/platby za rok, celkový počet platieb, výška pôžičky, 0)“.
- Pre poskytnutú snímku obrazovky je vzorec „-PMT (B6/B8, B9, B5, 0)“. Ak sa vaše hodnoty mierne líšia, zadajte ich príslušnými číslami buniek.
- Pred PMT môžete dať znamienko mínus preto, že PMT vráti sumu, ktorá sa má odpočítať z dlžnej sumy.
Krok 7. Vypočítajte celkové náklady na pôžičku
Za týmto účelom jednoducho vynásobte hodnotu „platba za obdobie“hodnotou „celkový počet platieb“.
Ak napríklad zaplatíte 360 USD vo výške 600,00 USD, vaše celkové náklady na pôžičku budú 216 000 USD
Krok 8. Vypočítajte celkové úrokové náklady
Všetko, čo musíte urobiť, je odpočítať pôvodnú sumu pôžičky od celkových nákladov na pôžičku, ktoré ste vypočítali vyššie. Keď to urobíte, vaša hypotekárna kalkulačka je kompletná.
Metóda 2 z 2: Vytvorenie plánu platieb (amortizácia)
Krok 1. Vytvorte si šablónu plánu splátok napravo od šablóny kalkulačky hypotéky
Pretože plán platieb používa hypotekárnu kalkulačku na presné vyhodnotenie sumy, ktorú budete mesačne dlžiť/splácať, mali by byť uvedené v rovnakom dokumente. Pre každú z nasledujúcich kategórií budete potrebovať samostatný stĺpec:
- Dátum - Dátum uskutočnenia príslušnej platby.
- Platba (číslo) - Číslo platby z celkového počtu vašich platieb (napr. „1“, „6“atď.).
- Platba ($) - Celková zaplatená čiastka.
- Záujem - Suma z celkovej zaplatenej sumy, ktorá je úrokom.
- Riaditeľ - Suma z celkovej zaplatenej sumy, ktorá nie je úrokom (napr. Platba za pôžičku).
- Doplatok - Suma v dolároch všetkých dodatočných platieb, ktoré vykonáte.
- Pôžička - Výška pôžičky, ktorá vám zostane po zaplatení.
Krok 2. Pridajte k plánu platieb pôvodnú sumu pôžičky
Prejde to do prvej prázdnej bunky v hornej časti stĺpca „Pôžička“.
Krok 3. Nastavte prvé tri bunky v stĺpcoch „Dátum“a „Platba (číslo)“
Do stĺpca dátumu zadáte dátum čerpania pôžičky a prvé dva dátumy, kedy plánujete uskutočniť mesačnú splátku (napr. 1. 2. 2005, 3. 1. 2005 a 4. /1/2005). Do stĺpca Platba zadajte prvé tri čísla platieb (napr. 0, 1, 2).
Krok 4. Použite funkciu „Vyplniť“na automatické zadanie zvyšných hodnôt platby a dátumu
Ak to chcete urobiť, musíte vykonať nasledujúce kroky:
- Vyberte prvý záznam v stĺpci Platba (číslo).
- Presuňte kurzor nadol, kým nezvýrazníte číslo, ktoré sa vzťahuje na počet platieb, ktoré vykonáte (napríklad 360). Keďže začínate na „0“, potiahli by ste nadol do riadka „362“.
- Kliknite na položku Vyplniť v pravom hornom rohu stránky programu Excel.
- Vyberte položku Séria.
- Uistite sa, že je v časti „Typ“začiarknuté políčko „Lineárne“(keď zadáte stĺpec Dátum, malo by byť začiarknuté políčko „Dátum“).
- Kliknite na tlačidlo OK.
Krok 5. Vyberte prvú prázdnu bunku v stĺpci „Platba ($)“
Krok 6. Zadajte vzorec Platba za obdobie
Vzorec na výpočet hodnoty platby za obdobie závisí od nasledujúcich informácií v nasledujúcom formáte: „Platba za obdobie <celková pôžička+(celková pôžička*(ročná úroková sadzba/počet platieb za rok)), platba za obdobie, celková pôžička+(Celková pôžička*(ročná úroková sadzba/počet platieb za rok))) “.
- Na dokončenie výpočtov musíte tento vzorec predhovoriť značkou „= IF“.
- Vaše hodnoty „Ročná úroková sadzba“, „Počet platieb za rok“a „Platba za obdobie“bude potrebné napísať takto: $ letter $ number. Napríklad: $ B $ 6
- Vzhľadom na tu uvedené snímky obrazovky by vzorec vyzeral takto: "= IF ($ B $ 10 <K8+(K8*($ B $ 6/$ B $ 8)), $ B $ 10, K8+(K8*($ B $ 6/$ B 8 dolárov)) “(bez úvodzoviek).
Krok 7. Stlačte kláves ↵ Enter
Na vybratú bunku sa tým použije vzorec platby za obdobie.
Ak chcete použiť tento vzorec na všetky nasledujúce bunky v tomto stĺpci, budete musieť použiť funkciu „Vyplniť“, ktorú ste používali predtým
Krok 8. Vyberte prvú prázdnu bunku v stĺpci „Záujem“
Krok 9. Zadajte vzorec na výpočet hodnoty úroku
Vzorec na výpočet hodnoty úroku závisí od nasledujúcich informácií v nasledujúcom formáte: „Celková pôžička*ročná úroková sadzba/počet platieb za rok“.
- Aby tento vzorec fungoval, musí byť pred ním uvedený znak "=".
- Na poskytnutých snímkach obrazovky bude vzorec vyzerať takto: „= K8*$ B $ 6/$ B $ 8“(bez úvodzoviek).
Krok 10. Stlačte kláves ↵ Enter
To použije vzorec záujmu na vami vybranú bunku.
Ak chcete použiť tento vzorec na všetky nasledujúce bunky v tomto stĺpci, budete musieť použiť funkciu „Vyplniť“, ktorú ste používali predtým
Krok 11. Vyberte prvú prázdnu bunku v stĺpci „Principál“
Krok 12. Zadajte hlavný vzorec
Pre tento vzorec všetko, čo musíte urobiť, je odpočítať hodnotu „Úrok“od hodnoty „Platba ($)“.
Ak je napríklad vaša bunka „Úrok“H8 a bunka „Platba ($)“je G8, zadali by ste „= G8 - H8“bez úvodzoviek
Krok 13. Stlačte kláves ↵ Enter
Na vami vybratú bunku sa použije hlavný vzorec.
Ak chcete použiť tento vzorec na všetky nasledujúce bunky v tomto stĺpci, budete musieť použiť funkciu „Vyplniť“, ktorú ste používali predtým
Krok 14. Vyberte prvú prázdnu bunku v stĺpci „Pôžička“
To by malo byť priamo pod počiatočnou sumou pôžičky, ktorú ste si zobrali (napr. Druhá bunka v tomto stĺpci).
Krok 15. Zadajte vzorec pôžičky
Výpočet hodnoty pôžičky zahŕňa nasledovné: „pôžička“-„istina“-„extra“.
Pre poskytnuté snímky obrazovky zadajte „= K8-I8-J8“bez úvodzoviek
Krok 16. Stlačte kláves ↵ Enter
To použije vzorec pôžičky na vami vybranú bunku.
Ak chcete použiť tento vzorec na všetky nasledujúce bunky v tomto stĺpci, budete musieť použiť funkciu „Vyplniť“, ktorú ste používali predtým
Krok 17. Na vyplnenie stĺpcov vzorcov použite funkciu Vyplniť
Vaša platba by mala byť rovnaká až do konca. Úrok a výška pôžičky by sa mali znížiť, pričom hodnoty pre istinu rastú.
Krok 18. Sčítajte rozvrh platieb
V spodnej časti tabuľky súčet platieb, úrokov a istiny. Porovnajte tieto hodnoty s hypotekárnou kalkulačkou. Ak sa zhodujú, vzorce ste urobili správne.
- Vaša istina by sa mala presne zhodovať s pôvodnou výškou pôžičky.
- Vaše platby by sa mali rovnať celkovým nákladom na pôžičku z hypotekárnej kalkulačky.
- Váš úrok by sa mal zhodovať s úrokovými nákladmi z hypotekárnej kalkulačky.
Vzorová kalkulačka splátky hypotéky
Kalkulačka splátok hypotéky
Tipy
- Znak „-“pred funkciou PMT je potrebný, inak bude hodnota záporná. Dôvodom, prečo je úroková sadzba vydelená počtom platieb, je aj to, že úroková sadzba je na rok, nie na mesiac.
- Ak chcete dátum vyplniť automaticky pomocou tabuľky Google Dogs, zadajte dátum do prvej bunky a potom o mesiac dopredu do druhej bunky, potom zvýraznite obe bunky a vykonajte automatické dopĺňanie, ako je popísané vyššie. Ak Automatické dopĺňanie rozpozná vzor, automaticky ho vyplní za vás.
- Skúste najskôr zostaviť tabuľku ako v príklade a zadajte hodnoty príkladu. Keď sa všetko skontroluje a uistíte sa, že vzorce sú správne, zadajte svoje vlastné hodnoty.
